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上证报中国证券网讯(记者张良实习生范鑫欣)3月28日，龙湖集团召开2024年度业绩发布会。龙湖集团董事会主席兼首席执行官陈序平在会上表示，当前龙湖集团仍把债务安全放在第一位，债务安全优于增量投资，但公司也会保持一定的投资强度，聚焦一二线核心城市，选择更有生意逻辑，更有兑现把握的项目。
2024年，龙湖集团实现营业收入1274.7亿元，公司拥有人应占溢利104亿元，剔除投资物业及其他衍生金融工具公平值变动影响后的公司拥有人应占核心溢利69.7亿元。公司毛利额204.1亿元，毛利率16%，净负债率51.7%，在手现金494.2亿元。
近两年，龙湖集团稳步压降负债总额，优化债务结构，夯实财务安全底线。至2024年末，龙湖集团有息负债较年初压降163亿元至1763亿元，平均融资成本降低至4%，平均合同借贷年限拉长至10.27年，实现负债规模与融资成本双降的良性循环。在各航道聚焦协调下，龙湖集团2024年全年实现含资本性支出的经营性现金流超60亿元。
龙湖集团首席财务官赵轶表示，截至2024年底，龙湖有息负债同比下降8.5%，在这个过程中，公司融资结构不断优化，银行融资占比达83%，经营性物业贷净增约300亿元，达到超770亿元规模，外币负债余额进一步下降至约240亿元，同时100%做了掉期。
赵轶表示，偿债方面，公司今年仍待归还的公开债务有三类，一是5月及7月、8月到期的36亿元国内信用债，会在4月至6月份提前准备好偿还资金；二是年底到期的85亿元海外银团，会从三季度开始有序逐月归还；三是中债担保债券今年到期约35亿元，公司会用经营性物业贷把它置换出来。到2025年年底，公司整体债务会进一步下降至1400亿元左右。
2024年，龙湖集团实现合同销售额1011.2亿元，其中一二线城市销售占比超90%，并表回款率超100%，销售建筑面积712.4万平方米。截至2024年12月31日，公司已售出未结算的合同销售额1282亿元，面积约1000万平方米。2024年，公司新增收购土地储备总建筑面积83万平方米，权益面积39万平方米。截至2024年12月31日，公司的土地储备合计3312万平方米，权益面积2426万平方米。
龙湖集团执行董事兼地产航道总裁张旭忠表示，2025年龙湖的可售货源超过1600亿元，公司会聚焦项目进行分类管理，成立一些专职团队对包括商办、车位、现房等在内的项目进行精细化管理，紧抓市场窗口期促进快速去化。整体而言，今年全年公司目标还是要继续攻坚存货去化，换回来有质量的回款。投资方面，今年一季度选服务好的股票配资，龙湖还在上海、苏州获取了两幅优质土地，在保障偿债安全性的前提下，公司会择机获取新土地，并根据市场情况进行弹性的供货。